فروشگاه محصولات دانلودی نخبگان

فایلپروژه معماری ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری ساختمان مسکونی  در 44 صفحه جهت استفاده دانشجویان رشته عمران و معماری

که میتوان از آن به عنوان کاراموزی دوره نیز بهره برد

فهرست

بخش اول: ضوابط ساخت و ساز .................................................................................................................... 1

محل استقرار ساختمان در زمین:

نحوه احداث بنا درشرق، غرب و یا جنوب ملک:..................................................................................................... 2

نحوه اقدام درخصوص باقی‌مانده املاک واقع در طرح­های اجرایی شهرداری:............................................................... 5

نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 مترمربع:........................................................................................................... 5

نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی:............................................................................................................ 5

لغو مصوبات عدم نیاز به رعایت اصلاحی در املاک بر گذرهای تعریضی :.................................................................. 6

حداکثر پیش­آمدگی مجاز:................................................................................................................................ 6

نحوه احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر:.............................................6

حذف تدریجی پخ­ها در نماهای شهری:.............................................................................................................. 7

لزوم رعایت 60٪ مساحت: .............................................................................................................................. 7

عدم رعایت پخ 45 درجه:................................................................................................................................. 7

نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع: ................................................................................................... 8

تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع: ................................................................................................................ 8

ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم 120 درصد:.............................................................................................................. 8

نوسازی املاک بنای موجود بیش‌تر از تراکم طرح تفصیلی:..................................................................................... 9

زمین­های شیب­دار و نحوه احداث بنا:................................................................................................................. 9

تعریف زیرزمین، در اراضی شیب­دار: ................................................................................................................. 10

عدم احداث ساختمان­های مجزا:..................................................................................................................... 10

نحوه احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری:...................................................................................................... 10

عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم:.............................................................................. 10

سطوح جزء تراکم:........................................................................................................................................ 10

ارائه تسهیلات به شهروندان و بهبود فضاهای عمومی:........................................................................................ 11

وضعیت داخلی ساختمان­............................................................................................................................... 12

تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله:.......................................................................................................... 14

ضوابط حیاط خلوتها: ..................................................................................................................................... 16

محاسبه سطوح راه‌پله و حیاط خلوت در ساختمان‌های مسکونی:.......................................................................... 16

محاسبه زیربنای نورگیرها: ............................................................................................................................. 17

وحدت رویه در پیشروی طولی ساختمان:.......................................................................................................... 17

ضوابط بالکن‌ها: ........................................................................................................................................... 19

تراکم­های مسکونی:..................................................................................................................................... 20

تراکم کاربردی اداری:..................................................................................................................................... 20

تراکم جایگزین تجاری منتفی شده:.................................................................................................................. 20

ضـــوابـــط تکمیلی نورگیرها: .......................................................................................................................... 21

نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا :.................................................................................................................... 24

ضـــوابـــط پارکینـــگ: ................................................................................................................................... 25

حوزه بندی پارکینگ: ..................................................................................................................................... 25

موارد عدم امکان تامین پارکینگ از نظر فنی و نحوه برخورد شهرداری:..................................................................... 26

ضوابط مقرارت راه پله و آسانسور.................................................................................................................... 27

ضوابط افراد معلول جسمی – حرکتی............................................................................................................... 28

ضوابط طراحی معماری برای افراد معلول جسمی – حرکتی.................................................................................. 28

مقررات ملی ساختمان.................................................................................................................................. 30

مقررات استفاده از اراضی:............................................................................................................................. 34

اصلاحیه مصوبه 329 ک.م.5: .......................................................................................................................... 34

بخش دوم:.................................................................................................................................................. 35

ضوابط و مقررات تهیه و ترسیم نقشه هاي معماري(در کاربري مسکونی)............................................................... 35

سایت پلان ..................................................................................................................................................35

پلان............................................................................................................................................................35

مقطع .........................................................................................................................................................42

نما .............................................................................................................................................................43

 

 

 

2 پلانها

 

1 -نمایش آکس ها و محور ستونها

 

2 -ستون گذاري

 

3 -کدگذاري طبقات، پاگردها، ورودیها و اختلاف سطوح

 

4 -نمایش محل پارك ماشینها و مسیر حرکت آنها در پارکینگها(فضاي پارك هرماشین 5× 3 متر و براي دو ماشین 5 متر × 5 متر )

 

5 -نمایش انباریها درصورت وجود

 

6 -طراحی فضاي باز حیاط با نمایش مسیرها، فضاي سبز و سپتیک (درصورت وجود)

 

7 -تفکیک مسیر حرکت پیاده و سواره در طراحی فضاي باز و پیلوت ساختمانها با نمایش

 

هاي مربوطه

 

8 -نمایش دقیق ورودیها با جزئیات مربوطه

 

9- نمایش دقیق پلهها و شمارهگذاري آنها

 

10- تفکیک حمام و توالت در واحدهاي داراي بیش از یک خواب (دو خواب و بالاتر)

 

11- تفکیک قسمتهاي خصوصی واحد مسکونی از فضاي عمومی الزامی است.

 

12 -فضاهاي مورد استفاده براي پخت و پز و صرف غذا باید حداقل داراي زیربناي 5/7

 

مترمربع باشد.

 

13 –آشپزخانه واحد مسکونی باید حداقل 5/5متر مربع مساحت داشته باشد. حداقل سطح زیربنا بدون مانع در آن 75/2متر مربع باشد.

 

14 -فاصله بین دو ردیف کابینت به عنوان فضاي کار در آشپزخانه حداقل 1,20 متر درنظر گرفته شود.

 

15 -حداقل ابعاد فضاهاي بهداشتی مستقل، در تصرف هاي مسکونی، باید 0,90 متر عرض

 

و 1,20 متر طول داشته باشد.

 

16 –درآشپزخانه هاي باز و دیواري، تخلیه هواي مکانیکی الزامی است.

 

17 سیستم هاي تخلیه هواي همه ي آشپزخانه هایی که ملزم به تعبیه هواکش روي اجاق

 

(هود) هستند، باید توسط کانال یا هواکش مستقل به خارج از بنا ارتباط یابند.

 

18 -تقسیم بندي فضاي شیب بندي بام با ذکر درصد شیب و جهت و محل دفع آب

 

19 -مبلمان و نامگذاري فضاها

 

20 نمایش پلانهاي معکوس (سقف کاذب، اختلاف سطوح درسقف، وجود نورگیر و woid

 

و..)

 

 

ضوابط حیاط خلوت­ها:

1- حیاط خلوت­هایی که برای تأمین نور اتاق­های اصلی ساختمان، مانند نشیمن، نهارخوری، خواب و غیره پیش‌بینی می‌گردد، می‌بایستی دارای حداقل مساحت 12 مترمربع با حداقل 3 متر عرض بوده و برای زمین‌های کمتر از 200 مترمربع 6% مساحت زمین کافی است.

2- حیاط خلوت‌هایی که برای تامین نور آشپزخانه و یا انبار، به مساحت بیشتر از 6 مترمربع پیش‌بینی می‌شود با حداقل عرض 2 متر بوده و برای زمین‌های کمتر از 200 مترمربع 3% مساحت زمین کافی است.

3- مساحت و ابعاد حیاط خلوت‌هایی که در فوق آمده، برای ساختمان‌های معمولی با ارتفاع 5 طبقه می‌باشد.

4- در صورت پیش‌بینی حیاط خلوت در شمال پلاک‌های شمالی، حداقل عرض لازم 3 متر خواهد بود، برای زمین‌های کمتر از 200 مترمربع، حداقل عرض 2 متر می‌باشد.

5- در مواردی که اتاق‌های اصلی از دو واحد مسکونی مستقل، از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره آن‌ها از هم، نباید کمتر از 6 متر باشد.

6- در مواردی که آشپزخانه و اتاق از دو واحد مسکونی مستقل و یا آشپزخانه آن‌ها از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره‌های مقابل آن‌ها از هم نبایستی کمتر از 4 متر باشد.

7- مفاد بند 5 و 6 جهت ساختمان‌های تا 6 طبقه از کف ملاک عمل بوده و جهت ساختمان‌های بیش از 6 طبقه بایستی نورگیری اتاق‌ها، به صورت منطقی پیش‌بینی شده، به نحوی که مورد قبول شورای معماری منطقه باشد. (کتابچه ضوابط سال1367)

محاسبه سطوح راه‌پله و حیاط خلوت در ساختمان‌های مسکونی:

بدینوسیله بندهای1و 2 بخشنامه شماره 10232/10 مورخ 1/4/67 مبنی بر عدم محاسبه سطوح راه‌پله و سطوح حیاط خلوت و همچنین 10% مساحت دیوارها (در پلاک‌های با مساحت کمتر از 330 مترمربع) در ساختمان‌های مسکونی لغو و کان‌لم یکن اعلام می‌گردد.

بدیهی است ضوابط مربوط به نورگیری آشپزخانه بیش از 3% مساحت زمین و نورگیری اطاق‌های اصلی بیش از 6% مساحت زمین و کلاً حیاط خلوت‌ها با مساحت 25 مترمربع و بیشتر و برخوردار از ابعاد مقرر، کماکان جزء تراکم محاسبه نمی‌گردند.

شایان ذکر است پروانه‌های ساختمانی که قبل از ابلاغ این بخشنامه صادر گردیده، ضوابط و مقررات گذشته همچنان در مورد آن‌ها ملاک عمل است.

(81008862/80 - 30/5/81)

محاسبه زیربنای نورگیرها:

نورگیرهایی که شرایط ذیل را دارا باشند، در صورت رعایت مفاد بند 4 بخشنامه (82011913/80-13/7/82) و رعایت سایر ضوابط و مقررات مربوط به تعبیه نورگیرها در واحدهای مسکونی، جزء زیربنا محسوب نمی‌گردند.

1- نورگیر اتاق‌های اصلی مانند اتاق خواب و پذیرایی با مساحت 12 مترمربع، با حداقل عرض 3 متر.

1-2- نورگیر آشپزخانه با مساحت 6 مترمربع، با حداقل عرض 2 متر.

1-3- نورگیر سراسری در پلاک‌های شمالی با مساحت کمتر از 200 مترمربع، با حداقل عرض 2 متر.

بدیهی است نورگیر اتاق‌های اصلی که مساحت آن بیشتر از 6% مساحت زمین و همچنین نورگیر آشپزخانه که مساحت آن از 3% مساحت زمین بیشتر باشد نیز کماکان جزء زیربنا محسوب نمی‌گردد.

 

وحدت رویه در پیشروی طولی ساختمان:

الف: پیشروی طولی

1- میزان پیشروی طولی ساختمان، در املاک واقع در محدوده شهر تهران 60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی، مجاز می‌باشد.

2- به منظور هماهنگی با ساختمان‌های مجاور و ارتقاء کیفی طراحی پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول مجاز، بلامانع می‌باشد.

تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور، پخ 45 درجه رعایت شده باشد، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت پخ ضروری نمی‌باشد. در ضمن حذف پخ‌های موجود املاک مجاور هم، مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان، با رعایت مسائل فنی بلامانع می‌باشد.

تبصره 2- باتوجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی، در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی‌باشد، موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد.

3- احداث بنا براساس بند 2 و تبصره‌های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود.

4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آن‌ها پس از رعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد، الزامی نیست.

تبصره – اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجیمع، بیش از 200 مترمربع باشد، از مزایای مندرج در بند 4 برخوردار می‌باشد.

5- شهرک‌ها و مجموعه‌های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق‌الذکر، مستثنی می‌باشند.

ب: نورگیرها

1- در املاک با مساحت عرصه بیشتر از 200 مترمربع (پس از رعایت اصلاحی)، حداقل مساحت قابل قبول نورگیر جهت اتاقهای اصلی 12 مترمربع با حداقل عرض 3 متر و جهت آشپزخانه 6 مترمربع با حداقل عرض 2 متر تعیین می‌گردد.

2- در املاک با مساحت عرصه کمتر از 200 مترمربع (پس از رعایت اصلاحی) حداقل مساحت قابل قبول نورگیر اتاق‌های اصلی 6% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی) و جهت آشپزخانه 3% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی)‌با حداقل فاصله 2 متر از پلاک مجاور تعیین می‌گردد.

تبصره – ابعاد و مساحت نورگیرهای فوق‌الذکر، حداقل نورگیر بهداشتی بوده که رعایت آن‌ها در اجراء الزامی و از اصول اساسی شهرسازی تلقی می‌گردد.

3- در مواردی که اتاق‌های اصلی از دو واحد مسکونی مستقل، از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند فاصله پنجره آن‌ها از هم، نباید کمتر از 6 متر باشد و در مواردی که آشپزخانه و اتاق از دو واحد مسکونی مستقل و یا آشپزخانه آن‌ها از یک حیاط خلوت نور می‌گیرند، فاصله پنجره‌های مقابل آن‌ها از هم نبایستی کمتر از 4 متر باشد.

4- این دستورالعمل صرفاً جهت ساختمان‌های حداکثر تا 5 طبقه مسکونی ملاک می‌باشد.

با ابلاغ این دستورالعمل سایر بخشنامه‌های مربوط به پیشروی طولی و احداث نورگیر در ساختمان‌ها، ملغی اعلام می‌گردد. (83012415/80-22/6/83)

ضوابط بالکن‌ها:

1- احداث پیش‌آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از 12 متر مقدور نمی‌باشد.